Recyclage immobilier : à Villejean, d’anciens logements retrouvent une seconde vie

C’est bien connu : rien ne se perd, tout se transforme. Même les immeubles. En urbanisme, on appelle ça le recyclage immobilier. Pourquoi démolir quand on peut réutiliser le bâti existant pour produire de nouveaux logements ? L’opération est moins onéreuse, économe en foncier. Son empreinte carbone est aussi plus faible.
À Villejean, Espacil Habitat se lance dans l’aventure à grande échelle. Aux numéros 2 et 8 de la rue du Bourbonnais, derrière la dalle Kennedy, les grands travaux ont commencé.

Construites en 1967-1968, les deux tours de quinze étages comptaient initialement 165 logements sociaux. Le projet de recyclage immobilier prévoit la création de 211 logements soit 46 appartements supplémentaires ainsi que l'aménagement d'un pôle médical et d'une structure petite enfance au rez-de-chaussée. Le tout avec une sécurité, une performance énergétique et une isolation acoustique aux standards de qualité actuels. Constituées majoritairement de T4 et plus à l'origine, les deux immeubles reconfigurés compteront surtout des T1, des T2 et des T3. Ce qui colle parfaitement aux nouveaux besoins de la population. « Dans les années 1960, un ménage moyen comprenait trois à quatre personnes. Aujourd'hui, c'est 1,8 personne en raison de la décohabitation et du vieillissement démographique », rappelle Honoré Puil, vice-président de Rennes Métropole, délégué à l'Habitat. La demande en logements de petite taille est très forte mais l'offre insuffisante.

Vertueuse, l'opération reste coûteuse. Archipel Habitat investit 26 M€ avec un prêt de la Banque des territoires, soit 145 000 € par logement neuf. Elle est aussi technique. Il faut arpenter les plateaux désossés pour le comprendre. La structure en poteaux-poutres est conservée. Mais tout le reste est à refaire : les cloisons, les réseaux... Sans oublier le désamiantage. Il faudra aussi percer des ouvertures, notamment dans les cages d'escalier qui n'ont jamais vu le soleil. Ce qui n'empêche pas de penser au réemploi. « Nous allons conserver le maximum de lavabos et de toilettes. Les portes palières pourront être réutilisées en portes de cave. Des menuiseries PVC pourront être données », détaille Arnaud Etienvre, responsable de programmes réhabilitation.

L'opération est-elle reproductible ? Archipel Habitat a ouvert la voie à Maurepas en restructurant les typologies de logement des tours du Gros-Chêne. « Un grand ensemble s'y prête mieux car on peut massifier les coûts et réaliser de économies d'échelle. » Mais il faut trouver auparavant une solution de relogement à tout le monde. À Villejean, les locataires qui le souhaitent pourront revenir en 2028. Ils seront prioritaires.