Devenir propriétaire à moindre coût

Grâce au bail réel solidaire (BRS), de plus en plus de locataires peuvent accéder à la propriété, même en zone tendue. Ce dispositif vous permet d’acheter uniquement le logement et de louer le terrain.

Fiches d'informations
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Un homme et une femme dans la cuisine de leur appartement.

Droits réservés : Arnaud Loubry, Rennes Ville et Métropole

Table des matières

Le bail réel solidaire (BRS), comment ça marche ?

    L’organisme de foncier solidaire métropolitain (OFS) achète un terrain. Le promoteur immobilier construit des logements abordables sur ce terrain, en accord avec l’OFS.

    Si vos ressources sont en dessous du plafond, votre dossier est validé par l’OFS.

    Vous achetez votre logement en BRS pour 99 ans. L’OFS reste propriétaire du terrain (le foncier).

    Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) si vous êtes en dessous du plafond de ressources et que vous n’avez pas été propriétaire depuis deux ans (primoaccédant).

    0,15 €/m² s’ajoutent à vos charges de copropriété chaque mois, pour la location du foncier à l’OFS.

    Vous pouvez revendre votre bien quand vous le souhaitez, à condition que l’acheteur respecte les conditions de ressources du BRS. Le prix est encadré pour que le logement reste abordable.

    Si vous ne trouvez pas d’acquéreur au bout d’un an, l’OFS vous rachète votre logement.

        Titre : Le bail réel solidaire à Rennes Métropole

        Rennes Métropole présente, le bail réel solidaire, le pouvoir d'acheter moins cher.

        Aujourd’hui, devenir propriétaire, c’est souvent : « trop cher ! », « pas pour nous ! », « pas ici en tout cas ! »

        À Rennes et dans sa métropole, devenir propriétaire, c’est possible, en achetant moins cher, oui oui, moins cher que le prix du marché, avec le BRS (le bail réel solidaire), qui vous permet de réduire le coût du logement jusqu’à - 50 %. Jusqu’à la moitié du prix, oui oui ! Magique ? Non, logique !

        Pour protéger ses habitants des prix de l’immobilier qui explosent, Rennes Métropole a décidé de faire du foncier (le terrain) un bien commun. Fini la spéculation immobilière ! Le foncier appartient désormais à la communauté, grâce à un organisme foncier solidaire, l’OFS, qui en devient propriétaire. En gros, le sol, c’est comme le ciel, ça ne s’achète pas !

        Ok, mais pour moi ça change quoi ?

        Pour moi, pour vous, ça change tout ! Vous n’avez plus qu’à acheter uniquement le logement et plus le terrain. On vous fait un dessin ? Par exemple, ici, boulevard de Vitré : l’organisme foncier solidaire a acheté un terrain et l’a confié à un promoteur chargé de construire des logements neufs à prix plafonné. Ça, le bâti, c’est chez vous. Ce sont vos murs, votre appartement, dont vous devenez l’heureux propriétaire, et ça, le foncier, c’est à tout le monde. Ou, plus précisément, à l’organisme qui l’a acheté pour le bien commun et le loue à chaque acquéreur pour un loyer symbolique. Ainsi, grâce au BRS, on dissocie le foncier du bâti, le sol des murs, c’est pour ça que c’est moins cher ! C’est plus clair ?

        C’est moins cher, mais de combien ?

        Jusqu’à - 50 % ! Concrètement, le prix du logement se situe entre 2 800 et 4 200 € maximum du mètre carré, en fonction de vos ressources. Ce qui revient, pour un trois-pièces de 65 m², stationnement compris, à entre 182 000 et 273 000 € selon vos revenus.

        Selon vos revenus ? Hum, c’est là que vous vous dites : « c’est bien sympa tout ça, mais c’est pas pour moi ! Mes revenus ne sont pas si bas et le plafond, moi, je le dépasse, comme toujours ! »

        Et c’est là qu’on vous dit : pas si vite ! À Rennes et dans sa métropole, les plafonds ont été calculés pour qu’ils profitent au plus grand nombre, les revenus modestes comme les revenus moyens, jusqu’à 7 506 € par mois pour une famille de quatre. Au final, neuf locataires sur dix remplissent les critères pour acheter un logement moins cher.

        Ah oui quand même ! Et donc, c’est une vraie propriété. Pas une demi-propriété ou une propriété diminuée ?

        Pas du tout, c’est même l’inverse, c’est une propriété augmentée. Vous êtes vraiment propriétaire de votre logement, que vous devez habiter. En tant que propriétaire occupant, vous ne pouvez pas louer votre logement, mais vous pouvez le revendre, le transmettre, comme n’importe quel propriétaire. Sauf que vous avez acheté moins cher, que vous vous êtes moins endetté, et vous avez libéré du pouvoir d’achat en faisant respirer votre budget.

        En plus, en cas de revente, l’OFS garantit le rachat de votre logement à prix encadré, même si le marché de l’immobilier se retourne. Et si vous faites des travaux, le prix de revente est revalorisé, bien sûr. Donc, vous ne pouvez pas louer ni spéculer sur votre bien immobilier, mais en échange, le risque est limité et la revente assurée. En clair, vous ne pouvez pas perdre !

        En résumé, tout le monde y gagne : moi, ma famille, ma commune… Une nouvelle manière d’habiter le monde, quoi !

        C’est ça ! L’idée, c’est d’offrir le choix. Le choix de pouvoir devenir propriétaire, le choix de pouvoir investir dans son logement sans perdre d’argent chaque mois dans un loyer, le choix de pouvoir enfin encadrer le marché de l’immobilier pour une métropole accessible à tous… C’est ça, le pouvoir d’habiter ! Une nouvelle vision de la propriété, pour vous, avec vous !

        Pour tout savoir sur le bail réel solidaire, rendez-vous sur le site de Rennes Métropole et tapez BRS, comme bail réel solidaire. À tout de suite !

        Crédit : Rennes Métropole

        Êtes-vous éligible au Bail réel solidaire (BRS) ?

        Revenu maximal pour bénéficier d’un logement en BRS (revenu fiscal de référence divisé par douze mois) :

        • 7 506 €/mois pour une famille de quatre personnes à Rennes ;
        • 6 905 €/mois pour une famille de quatre personnes dans les communes de Rennes Métropole ;
        • 3 209 €/mois pour une personne seule.

        Le prix de vente du BRS se situe entre 2 800 et 4 200 € TTC/m², stationnement compris.

        Il existe aussi des maisons avec jardin en BRS (sauf cœur de métropole), au prix de 216 000 à 257 000 € TTC, suivant le type de maison, sa localisation et vos revenus.

        Les conditions d’éligibilité au BRS

        Comment faire sa demande ?

        Les demandes se font directement auprès des promoteurs au lancement d’un nouveau programme immobilier.

        Septembre 2024 :

          Pacé – Cléa – ZAC de la Clais
          Néotoa commercialise :
          Vingt-trois appartements (7 T2, 13 T3 et 3 T4) répartis dans un collectif de trois étages, desservis par un ascenseur.
          Huit maisons individuelles de cinq pièces, sur des parcelles d’environ 200 m².
          Ce programme est vendu sous le dispositif bail réel solidaire (BRS).
          Contact et demande de dossier de candidature :
          NÉOTOA - 41, bd de Verdun - 35011 Rennes Cedex
          02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr (lien externe)- neotoa.fr (lien externe)

            Mordelles – Orizon - ZAC Val Sermon
            Néotoa commercialise dix logements  (2 T2, 5 T3, 1 T4 et 2 T5) répartis dans un collectif de 31 logements sur trois étages, desservis par un ascenseur.
            Ce programme est vendu sous le dispositif bail réel solidaire (BRS).
            Contact et demande de dossier de candidature :
            NÉOTOA - 41, bd de Verdun - 35011 Rennes Cedex
            02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr (lien externe) - neotoa.fr (lien externe)

              Rennes - Pluriels
              Coop de construction commercialise seize appartements (4 T2, 8 T3, 2 T4 et 2 T5), rue de Roumanie (ZAC du Blosne). Ce programme est vendu sous le dispositif bail réel solidaire (BRS).
              Contact et demande de dossier de candidature :
              COOP DE CONSTRUCTION – 17, bd de la Tour d’Auvergne – 35000 Rennes
              02 99 35 01 35

              Novembre 2024 :

                Chantepie - Cassiopée
                Espacil Accession commercialise, ZAC les Rives du Blosne, dix maisons T5 via le dispositif BRS, de 100 m² à 104 m² de surface habitable.
                Contact et demande de dossier de candidature :
                ESPACIL Accession
                02 99 27 20 00 – espacil-accession.fr (lien externe)

                    Rennes – ZAC Baud-Chardonnet
                    La SECIB commercialise 47 logements en BRS : 26 BRS 1 (6 T2, 13 T3 et 7 T4) et 21 BRS 3 (1 T2, 17 T3 et 3 T4).
                    Contact et demande de dossier de candidature :
                    SECIB – 1, place de la Gare – CS 14003 – 35040 Rennes Cedex
                    02 52 56 13 49 – secib-immobilier.com (lien externe)

                      Décembre 2024 :

                        Acigné – Terra Bella
                        Coop de construction commercialise, ZAC du Champs-Botrel, sept appartements (2 T2, 3 T3 et 2 T5) et trois maisons T5 via le dispositif BRS 1, et douze logements (neuf appartements (3 T2, 6 T3) et trois maisons T5) en BRS 3.
                        Contact et demande de dossier de candidature :
                        COOP DE CONSTRUCTION - 17, bd de la Tour d’Auvergne – 35000 Rennes
                        02 99 35 01 35 – coop-de-construction.fr (lien externe)

                          Acigné
                          Cap Accession commercialise, ZAC du Champs-Botrel, dix appartements (1 T2, 6 T3 et 3 T4) via le dispositif BRS 1, et quatre appartements (2 T2, 2 T3) en BRS 3 en éco-conception.
                          Contact et demande de dossier de candidature :
                          Cap Accession – 49, mail François Mitterrand – Rennes
                          02 99 85 99 03 – cap-accession.fr (lien externe)

                            Le Rheu – Shîzen
                            Imoja par Aiguillon commercialise cinq appartements (3 T3 et 2 T4) via le dispositif BRS 1, et vingt-quatre BRS 3 (12 T2, 10 T3 et 2 T4), rue de la Trémelière.
                            Contact et demande de dossier de candidature :
                            Imoja par Aiguillon - 171, rue de Vern - BP 50147 - 35201 Rennes Cedex
                            02 23 05 20 80 - imoja.fr (lien externe)

                              Rennes – Bois Coligny
                              Keredes commercialise dix-neuf appartements : 9 en BRS 1 (4 T2, 4 T3 et 1 T4) et 10 en BRS 3 (3 T2, 5 T3 et 2 T4).
                              Contact et demande de dossier de candidature :
                              Keredes - 77, rue de l’Alma – 35207 Rennes Cedex
                              02 23 30 50 50 – keredes.coop (lien externe)

                                Vern-sur-Seiche – Bloom Village
                                Imoja par Aiguillon commercialise dix maisons T4 en BRS 1, rue Simone-Veil.
                                Contact et demande de dossier de candidature :
                                Imoja par Aiguillon - 171, rue de Vern - BP 50147 - 35201 Rennes Cedex
                                02 23 05 20 80 - imoja.fr (lien externe)

                                  Janvier 2025 :

                                    Noyal-Châtillon-sur-Seiche – Le Nell – Rue de Rennes
                                    Néotoa commercialise vingt-et-un appartements (5 T2, 15 T3 et 1 T4) répartis dans un collectif de quatre étages, desservis par un ascenseur. Chaque appartement profite d’une terrasse et d’une place de stationnement en sous-sol. Ce programme est vendu sous le dispositif bail réel solidaire (BRS).
                                    Contact et demande de dossier de candidature :
                                    NÉOTOA - 41, bd de Verdun - 35011 Rennes Cedex
                                    02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr (lien externe) - neotoa.fr (lien externe)

                                      Avril 2025 :

                                        Mordelles – Orizon – ZAC Val Sermon
                                        Néotoa commercialise trente-et-un appartements de 2, 3, 4 et 5 pièces (9 T2, 18 T3, 2 T4 et 2 T5), répartis dans un collectif de trois étages, desservis par un ascenseur. Chaque appartement profite d’une terrasse ou d’un balcon et d’une place de stationnement en sous-sol.
                                        Ce programme est vendu dans le cadre du dispositif bail réel solidaire (10 BRS 1) et en accession coopérative (21 logements).
                                        Contact et demande de dossier de candidature :
                                        NÉOTOA - 41, bd de Verdun - 35011 Rennes Cedex
                                        02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr (lien externe) - neotoa.fr (lien externe)

                                        Juillet 2025 :

                                        Cesson-Sévigné - Les Alisiers Coop de construction commercialise 6 appartements (T4D et T5D) situés Rue de la villa Romaine via le dispositif Bail Réel Solidaire Contact et demande de dossier de candidature : COOP DE CONSTRUCTION - 17 boulevard de la Tour d'Auvergne - 35000 Rennes - 02 99 35 01 35    

                                        Bourgbarré - GALA Neotoa commercialise 22 appartements (10T2, 9T3, 3 T4) répartis dans un collectif de 3 étages desservis par un ascenseur. Chaque appartement profite d'une terrasse ou d'un balcon et d'une place de stationnement en sous-sol. Ce programme est vendu dans le cadre du dispositif Bail Réel Solidaire. Contact et demande de dossier de candidature : NEOTOA - 41 bd de Verdun 35011 Rennes Cedex 02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr (lien externe) - www.neotoa.fr    

                                        Rennes - EPICURE Keredes commercialise 7 appartements (2 T2 et 5 T3), située rue de Vern-Rue Le Dantec, via le dispositif Bail Réel Solidaire. Contact et demande de dossier de candidature : KEREDES 77 rue de l'Alma - 35207 Rennes cedex 02 23 30 50 50 -  www.keredes.coop (lien externe) 

                                        Saint-Erblon - TY'CEA Coop de construction commercialise 5 maisons T4 situés ZAC des Basses Noés via le dispositif Bail Réel Solidaire Contact et demande de dossier de candidature : COOP DE CONSTRUCTION - 17 boulevard de la Tour d'Auvergne - 35000 Rennes - 02 99 35 01 35

                                        Septembre 2025 :

                                        Chantepie – ORIEL – Les Logettes
                                        Néotoa commercialise 20 appartements dont 7 T2, 10 T3 et 3 T4 répartis dans un collectif de 4 étages desservis par un ascenseur. Chaque appartement profite d’une terrasse ou d’un balcon, d’une place de stationnement en sous-sol.
                                        Contact et demande de dossier de candidature : Néotoa - 41, bd de Verdun - 35011 Rennes Cedex - 02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr - neotoa.fr (lien externe)

                                        Thorigné-Fouillard – SERENIA – Rue Nationale
                                        La Coop de Construction et Néotoa commercialisent 26 appartements dont 5 T2, 3T2 bis et 18 T3 répartis dans un collectif de 4 étages desservis par un ascenseur. Chaque appartement profite d’une terrasse ou d’un balcon et pour certains d’un jardin ainsi que d’une place de stationnement.
                                        La résidence se situe à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun.
                                        Contacts et demandes de dossier de candidature :
                                        Coop de Construction - 7, bd de la Tour-d'Auvergne - 35000 Rennes - 02 99 35 01 35 - commercial@coop-de-construction.fr - coop-de-construction.fr (lien externe)
                                        Néotoa - 41, bd de Verdun - 35011 Rennes Cedex - 02 23 48 20 20 - promotion@neotoa.fr - neotoa.fr (lien externe)

                                        Octobre 2025 :

                                        Rennes "Astell" – Zac du Haut-Sancé
                                        Coop Habitat Bretagne commercialise 5 appartements en BRS1 (3 T3 et 2 T4) et 5 logements en BRS3 (1 T2, 1 T3 et 3 T4) répartis dans 2 collectifs R+1 + combles. 
                                        Contact et demande de dossier de candidature : 
                                        Coop Habitat Bretagne – 93, rue de Lorient - 35000 Rennes - 02 99 65 41 65 - chbrennes@coophabitat.fr

                                        Saint-Grégoire "Le Clos Altis"
                                        Imoja par Aiguillon commercialise 12 appartements en BRS1 (6 T2 et 6 T3), 13 maisons en BRS1 (6 T4 et 7 T5) et 14 maisons en BRS3 T4, situés Zac du Champ-Daguet. 
                                        Contact et demande de dossier de candidature : 
                                        Imoja par Aiguillon – 1, place de Bretagne - 35000 Rennes - 02 23 05 20 82 - clouvel@aiguillon.com - imoja.fr (lien externe)

                                        L’Adil 35 vous informe

                                        L’Adil 35 (lien externe) informe et conseille tous les publics en matière de logement et d’habitat. Son équipe de juristes répond aux questions juridiques, financières et fiscales. Le conseil est neutre, personnalisé et gratuit.

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